В первом квартале 2020 года размер сдаваемых офисных площадей в столице Германии сократился на 11% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года до 129 000 м². За тот же период рынок инвестиций в коммерческую недвижимость вырос на десять процентов и составил чуть менее 3,8 миллиарда евро. По результатам анализа рынка проведенного немецким аналитическим агентством, общий объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости вырос на 19 процентов до 3,3 миллиарда евро, одновременно объем инвестиций на рынке в жилую недвижимость сократился на 31 процент, составив около 470 миллионов евро.
«Рынок аренды офисных помещений в Берлине в первом квартале сократил объем занимаемой площади, что соответствует дефициту свободных площадей. Это неудивительно, учитывая рекордное поглощение офисных площадей в 2019 году », – говорит Марк Воллмер, глава отдела лизинга офисов CBRE в Берлине. «Хотя уровень вакантных площадей в последнее время немного вырос по сравнению с четвертым кварталом 2019 года на 0,1 процентного пункта до 1,2 процента, это больше связано с трудностями в поиске подходящего места для отдельных приложений», по сравнению с первым кварталом 2019 года уровень свободных площадей снизился на 0,4 процентных пункта. Кроме того, объем завершения строительства новых офисных площадей сократился на 59 процентов по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года до 22 600 м². 77 процентов площадей, которые будут достроены в течение года, уже предварительно сданы. Тем не менее, рост цен на аренду в последнее время замедлился. Так как средневзвешенная арендная плата выросла на 15 процентов до 26,31 евро / м², а максимальная арендная плата – на девять процентов до 37,50 евро / м² с первого квартала 2019 года, по сравнению с концом 2019 года не было замечено ни одной сделки, при максимальной аренде или единичные при средней арендной плате.
Динамичное начало года на инвестиционном рынке
«Такого сильного начала, как в первом квартале 2020 года Берлинский рынок недвижимости не знал в последние десять лет. Особое предпочтение инвесторы отдавали офисной недвижимости», – считает, управляющий директор CBRE в Берлине. Стоит отметить, что произошли значительные изменения в долевом выражении портфелей международных инвесторов. Доля операций с портфелем выросла на 48 процентных пунктов до 55 процентов в годовом исчислении, а доля международных инвесторов выросла на 30 процентных пунктов до 66 процентов.
По сравнению с первым кварталом 2019 года в начале 2020 года первичная доходность офисной недвижимости в Берлине упала на 0,4 процентных пункта до 2,7 процента. «Офисная недвижимость Берлина оставалась по-прежнему чрезвычайно привлекательна для инвесторов», – считает Кай Менде, управляющий директор Capital Markets в CBRE в Берлине.
Последствия в офисной недвижимости от COVID-19
Ожидается, что COVID-19 окажет негативное влияние на рынок недвижимости в Европе, по крайней мере, в краткосрочной и среднесрочной перспективе, и то только если вспышка будет взята под контроль в разумные сроки. Экспансионистские подходы Европейского центрального банка (ЕЦБ) и других центральных банков в области денежно-кредитной политики позволяют предположить, что эпоха низких процентных ставок, вероятно, будет продолжена в ближнесрочной перспективе. Кроме того, многие правительства проводят дальнейшее смягчение налогово-бюджетной политики. Сочетание этих мер, вероятно сможет помочь экономике быстрее восстанавливаться и не свалиться в рецессию.
«В связи со сложившейся ситуацией сложно дать реалистичные прогнозы по объему инвестиций к концу 2020 года», – считают эксперты из CBRE в Германии. «Важно внимательно следть за текущей ситуацией на рынке недвижимости, чтобы иметь возможность правильно сориентировать инвесторов для принятия решений в периоды высокой неопределенности».
По материалам IZ