Новости о вирусе Covid-19 и связанные с ним события захватили всю информационную повестку. Для инвесторов в Германии, как и во всем мире складывается непростая ситуация, особенно там, где это связано с дальнейшим получением дохода от инвестиций в недвижимость
Ситуация с арендой недвижимости в условиях карантина
Бизнес потихоньку начинает выходить из карантина и изоляции. Но из-за возможности заражения людей, с марта по май 2020 года многие компании вынуждены были приостанавливать свою деятельность: рестораны закрылись, отели опустели, так как туристы перестали путешествовать, офисы и бюро перевели своих работников на удаленную работу, большинство производственных предприятий также отправили работников домой с понижением содержания. Как результат, многие фирмы вынуждены были рассмотреть вопрос приостановки арендной платы в условиях карантина.
Куда инвестировать чтобы избежать кризиса
Внезапно возникший COVID-19 заставил инвесторов в недвижимость пересмотреть свои подходы к инвестициям и свой инвестиционный фокус. Многие задаются вопросом, во что теперь вкладываться, если бизнес перестает платить аренду и можно ли найти на рынке коммерческие объекты, которые даже в кризис продолжают стабильно работать и приносить доход.
Продовольственные супермаркеты стали самыми надежными арендаторами в условиях кризиса.
Продовольственные супермаркеты один из немногих видов бизнеса, продолжавший в кризисной ситуации работать и даже наращивать объемы продаж из-за увеличившегося спроса. Только за март 2020 года продуктовые ретейлеры нарастили объемы продаж до 140-150%. Некоторые виды продукции в первые дни “сметались” с полок, что опустошило оптовые склады Германии. Но несмотря на возникшие проблемы в марте с некоторыми видами товаров, проблема дефицита к середине апреля была уже полностью устранена, и в данный момент на 120% покрывает требуемый спрос.
Основу инвестиционного портфеля BiG Property составляют классические супермаркеты и торговые центры Германии.
Управление недвижимостью в условиях карантина
Несмотря на Корона-кризис, наш Холдинг продолжал и продолжает эффективно работать все это время. Наши сотрудники профессионально осуществляют управление всеми объектами и полностью контролируют их функционирование. Это важно, как для владельцев коммерческой недвижимости так и для арендаторов.
Можем констатировать, что инвестиционная стратегия, которой придерживается BiG Property, подтвердила свою надежность даже в непростой ситуации Корона-кризиса. Продовольственные супермаркеты остались тем островком стабильности в непростое время, где капитал продолжает стабильно приносить доход.
Инвестировать удаленно
Из-за принятых мер, ограничивающих передвижение между странами, мы вынуждены были перенести несколько сделок в режим дистанционного принятия решений. Переговоры и работа с инвесторами продолжается по Skype или WhatsApp. Наш Холдинг имеет успешный опыт оформления дистанционных (онлайн) сделок с коммерческой недвижимостью.
BiG Property продолжает активно работать с инвесторами в вопросах покупки объектов и оформления готового бизнеса в Германии.
Для оформления сделки мы регистрируем компанию нотариально, на инвестора, на расчетный счет которой переводится необходимая сумма для приобретения недвижимости. Дальнейшую процедуру оформления сделки и управления всеми процессами в Германии наш Холдинг осуществляет по доверенности, предоставляя полную отчетность инвестору.
Никто не знает в складывающейся ситуации, возможно ли повторение введения карантина в обозримом будущем, что может снова повлечь остановку работы предприятий. Но сейчас уже очевидно, что продовольственные магазины, не будут закрываться в отличие от других видов бизнеса.
Несмотря на кризис, эксперты прогнозируют рост спроса со стороны инвесторов на супермаркеты в Германии. Увеличившееся количество обращений к нам за последние недели косвенно подтверждает эти прогнозы.