Инвестиции в немецкую недвижимость становятся наиболее востребованны среди Европейских инвесторов. Самым популярным по инвестиционной привлекательности стал Берлин, как и несколько других немецких городов.
Ежегодно Urban Land Institute и PwC проводит опрос среди участников рынка недвижимости по оценке региональных предпочтений у инвесторов в наступающем году. В 2020 году, в результате данного опроса первое место уверенно занял регион Берлина, как самая востребованная и перспективная локация для инвесторов в Европе.
Согласно результатам данного 18-го исследования ” Emerging Trends in Real Estate – An uncertain Impact: Europe 2021″, подготовленного PwC и Urban Land Institute, Берлин является наиболее перспективным местом Европы для инвестиций в сегменте недвижимости в наступающем году. Лондон и Париж завершают тройку лидеров. Но, взглянув на Топ-10, видно, что и другие немецкие города высоко оцениваются инвесторами: Франкфурт – четвертый, Гамбург – шестой, а Мюнхен – седьмой.
"Победитель" Короны Германия
Лучшие оценки локаций в Германии в основном обусловлены двумя факторами. Во-первых, большинство респондентов оценивают экономическую ситуацию в Европе с нарастающей тревогой. 90% опрошенных заявили, что они очень обеспокоены экономическим развитием, также 62% наблюдают снижение ликвидности инвестиционных объектов. Во-вторых, результаты опроса показали, что Германия до сих пор считается сравнительнно тихой гаванью в неспокойной экономической ситуации. По заявлениям международных участников исследования, Германия “максимально близка к до-Коронным экономическим показателям, настолько насколько это возможно в такой ситуации”.
Цифровизация как инструмент спасения
Corona также изменила методы оценки наиболее интересных Asset-активов в Европе. Центры обработки данных, логистическая недвижимость, биотехнологии и медицинская недвижимость находятся на верхних строках списка. Одной из причин этого является продолжающаяся цифровизация, темп внедрения, которой, ускоряется пандемией Короны.
Социальные факторы в инвестициях
Кроме того, возрастает значение социальных критериев при оценке инвестиционных возможностей. Все чаще на первый план выходят «такие социальные аспекты, как многообразие и их экономические преимущества», – говорит Томас Вейт, руководитель направления по работе с недвижимыми активами PwC в Германии.
Неудивительно, что в такой экономической обстановке оценка операционных рисков для арендаторов в будущем будет более важным фактором, чем в прошлом. 55% опрошенных отмечают, что их беспокоят потери от сдачи в аренду офисной недвижимости и малых торговых точек. Половина респондентов опроса также заявили, что они очень обеспокоены снижением доступности инвестиционно-привлекательных объектов недвижимости. А 56% участников опроса считают, что в будущем им придется привлекать больше капитала для финансирования и рефинансирования.
В исследовании, проведенном PwC и Urban Land Institute, приняли участие 995 представителей компаний, занимающихся недвижимостью, менеджеров по инвестициям, институциональных инвесторов, биржевых фондов и девелоперов недвижимости по всей Европе.