Следы замедлений экономики и инвестиций, связанные с короной в Германии, даже через полгода после введенного локдауна показывают лишь умеренное влияние. Объем транзакций (TAV) в 3-м квартале 2020 года составил 12,5 млрд евро, что оказалось очень высоким и даже превысило результат предыдущего квартала.
Незначительное снижение объема инвестиции
Однако по сравнению с рекордным началом года динамика заметно снизилась. Были заключены крупные сделки начатые еще в докороновские времена. Снова были зарегистрированы знаковые сделки на сумму свыше 200 миллионов евро. В их число входят два офисных портфеля в ценовой категории по 400 миллионов евро каждый (Selection, Medicus) с объектами, входящими исключительно в топ-7.
Крупные сделки преобладают
Одиночные сделки на рынке продолжают доминировать. По данным экспертов, самые крупные из них были заключены за 300 миллионов евро. В категории до 100 миллионов евро немецкие инвесторы преобладали. Ими было произведено более трех четвертей всех реализованных сделок.
Инвесторы стали больше обращать внимания на качество, что привело к росту цен на инвестиционные Core-продукты. Ожидается, что до конца года продолжатся сжиматься показатели у лидеров высокой доходности – офисной и логистической недвижимости. Также ожидаются скидки на рисковые активы.
Положительные тенденции на рынке
Увеличение сделок и появление новых объектов на рынке показывают, что пик кризиса, возможно, уже преодолен. Дополнительного минимального оборота в 10 миллиардов евро в четвертом квартале достаточно для того, чтобы TAV 2020 превысил отметку в 50 миллиардов евро.