Подошел к концу 2020 год. Специфично отразилась пандемия на различных секторах рынка коммерческой недвижимости Германии. Все результаты будут представлены в январе-феврале 2021 года, но уже сейчас мы подведём основные итоги.
Корона оставляет свои следы
JLL считает, что по итогам года на немецком инвестиционном рынке ожидается снижение объемов сделок примерно на 17 процентов с 91,8 миллиарда евро в 2019 году до 76,5 миллиарда евро в 2020 году в целом.
Но долгосрочное сравнение отыгрывает это снижение в перспективе: текущая стоимость остается более чем на 30% выше среднего десятилетнего показателя, составляющего около 58 млрд. евро. После многих лет политики нулевых процентных ставок и отсутствия перспективных надежных инвестиций, недвижимость, без сомнения, является незаменимым Asset-активом.
Офисная недвижимость остается востребована
Офисные помещения премиум-класса по-прежнему пользуются спросом, несмотря на пандемию.
Помещения премиум-класса в условиях нынешнего спада оказались в целом более устойчивыми, чем офисный сегмент класса А. По данным глобальной компании JLL “Premium Office Rent Tracker”, арендные ставки на офисные помещения премиум-класса на ключевых рынках офисной недвижимости снизились в среднем всего на -3% в годовом исчислении, по сравнению со снижением на -5,2% чистых эффективных арендных ставок по всему офисному рынку А-сегмента в целом. Эта тенденция подтверждает “стремление к качеству” у инвесторов.
Города категории B становятся наиболее привлекательными для инвестирования
Пфорцхайм, Кайзерслаутерн и Люнебург в настоящее время предлагают самые привлекательные условия в Германии для инвестиций в существующую жилую недвижимость в хороших местах. То же самое относится и к новостройкам в Ландсхуте, Фюрте и Бамберге. В этих городах можно добиться прибыльности, которая явно превышает минимальный уровень доходности, с учетом соответствующего риска, связанного с местоположением.
Строительный рынок стабилизировался
Corona- Real Estate Индекс после летних каникул показывает дальнейшую стабилизацию строительной активности к концу года, даже несмотря на растущее количество временно остановленных проектов.
Немецкий индекс “Hypo” по итогам года.
Немецкий индекс Hypo вырос в декабре на 1% до 70.1 пунктов. Таким образом в конце года наблюдалось оживление, но в целом год оказался неудачным: с самого высокого значения в 121,1 пункта в начале 2020 года индекс просел на -42,1%. В декабре настроения вновь несколько стали улучшаться, особенно по отношению к инвестиционному климату (+2,4%), а по отношению к климату доходов (-0,4%) – несколько снизились. Субиндексы “Жилье” (-1,8%), “Логистика” (-3,7%) и “Розничная торговля” (-12,9%) также снизились, в то время как больше всех потерявшие за год “Отели” и “Офисы” – продемонстрировали значительный рост (+7,8%)