Небольшой подъем на инвестиционных рынках, который был заметен уже в начале года, еще больше усилился во втором квартале. В результате общий объем продаж коммерческой недвижимости в первой половине 2024 года составил 12,2 млрд евро. По сравнению с предыдущим годом это соответствует росту доходов примерно на треть. В портфельном сегменте объем сделок увеличился более чем в два раза и составил 2,7 млрд евро. Даже если в долгосрочной перспективе оборот остается умеренным (-46 % по сравнению со средним показателем за 10 лет), тем не менее прослеживается четкая тенденция к росту.
Структура инвестиционного оборота показывает, что лидирует торговая недвижимость. С объемом инвестиций более 3,6 млрд евро (+92 % по сравнению с 2023 годом) на них приходится почти 30 % общего оборота. На логистическую недвижимость приходится более 23 % общего результата – 2,8 млрд евро (+84 %). На долю офисной недвижимости пришлось всего 2,2 млрд евро (-31 %), что во многом объясняется неопределенностью дальнейшего развития рынков офисной недвижимости и выжидательной позицией многих инвесторов в отношении окончательного развития цен, особенно в более дорогих и объемных сегментах рынка.
Как и ожидалось, фаза стабилизации доходности, начавшаяся в первом квартале 2024 года, укрепилась. В результате не произошло никаких изменений в доходности во всех классах активов.
В первом полугодии 2024 года объем инвестиций в объекты категории “А” составил чуть менее 6,5 млрд евро. Это на 59 % больше, чем в предыдущем году, и вносит вклад в общее позитивное развитие немецких инвестиционных рынков.
За исключением Штутгарта, где оборот инвестиций составил всего 179 млн евро (-57 %), все остальные места смогли увеличить свои результаты, в некоторых случаях значительно. Первое место вновь занял Берлин, где было реализовано 2,03 млрд евро, что соответствует росту на 48 %. Таким образом, столица стала единственным местом, где была превышена отметка в 2 млрд евро. На втором месте идет Мюнхен. Баварская столица увеличила свой оборот более чем в два раза, до чуть менее 1,48 млрд евро. Франкфурт занял третье место с 852 млн евро. (+92 %). Оставшиеся три города находятся очень близко друг к другу. Дюссельдорф с 655 млн евро (+42 %) опережает Кельн (652 млн евро; +251 %). Гамбург, тем временем, получил 622 млн евро (+34 %).
На данный момент улучшились настроения на инвестиционных рынках, что выражается в повышении рыночной активности, росте объемов инвестиций и значительном увеличении количества сделок купли-продажи. Инвесторы становятся все более уверенными как в текущей, так и в будущей рыночной ситуации. Кроме того, растет ассортимент предлагаемых продуктов, многие из которых вновь предлагают покупателям привлекательные возможности для входа.
Таким образом, с сегодняшней точки зрения, вероятен умеренный восходящий тренд, который должен несколько ускориться во второй половине года. Хотя в нынешних условиях делать прогнозы крайне сложно, увеличение оборота на 25-30 % представляется вполне возможным.
Источник: statista.de, BNP