Торговая недвижимость самый сильный класс активов среди всех коммерческих объектов Германии
В Германии на три сделки, связанные с торговой недвижимостью, зафиксировали оборот с торговой недвижимостью в размере 4,8 миллиарда евро за первые три квартала 2024 года, и инвестиционный оборот с торговой недвижимостью от общего объема сделок составил чуть менее 5 миллиардов евро. Это примерно на 30 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это делает торговую недвижимость самым сильным классом активов среди всех коммерческих объектов в текущем году.
Основное внимание инвесторов сосредоточено на объектах розничной торговли продуктами питания. Однако торговые центры также вновь становятся объектами сделок, как, например, Pasing Arcaden, который перешел к Ikea в этом году. Коммерческая недвижимость в центре города пользуется все чаще спросом у семейных офисов и частных инвесторов.
А розничная торговля манит навсегда
Более низкие процентные ставки, сильные арендаторы и привлекательный уровень цен по сравнению с 2021 годом – ритейлы выводят инвесторов в недвижимость из состояния летаргии.
Новое ценовое ралли неминуемо. «Мы увидим 20 снова», – предвидится нашими экспертами имея в виду факторы цены покупки. Такое уже было осенью 2016: Инвесторы в торговую недвижимость, связанную с продуктами питания, протирали глаза. Цены растли шесть лет подряд. Порог коэффициента покупательской цены в 20 факторов для первоклассной, ангажированной торговой/ розничной недвижимости становился очевидным. Цены поднимались до конца 2021 года, упали после окончания пандемии и начала экономического кризиса 2022 года. И теперь два года спустя ветер меняет свое направление – рынок находится на пороге нового ценового ралли. Объекты торговой недвижимости снова торгуются по цене “18-19 факторов” на пике, а на слуху, и уже в поле зрения 20 факторов покупной цены. Это скорее относится к новым, предпочтительно одноэтажным торговым центрам с полным ассортиментом с достаточным количеством парковочных мест, новейшими энергетическими технологиями, такими как фотоэлектрические системы/солнечные электростанции и колонки для электронной зарядки, объекты удобно расположенные в регионе с растущим населением. Мы подтверждаем, что это скорее за пределами крупного города, чем в центре маленького городка.
Соотношение цены и качества для торговой недвижимости сейчас «очень хорошие». Недвижимость, связанная с продуктами питания, настолько интересна по сравнению с другими классами активов, потому что ритейлеры стремятся к экспериментам и инновациям и имеют высокую готовность к инвестициям.
Доля ТОП 7 локациях на рынке торговой недвижимости в первом полугодии выросла на 24 процентных пункта до 59%. Доля портфельных инвесторов немного снизилась – на три процентных пункта до 17 %. Доля международных инвесторов, напротив, выросла на 18 процентных пунктов до 43 процентов. Таковы результаты недавнего анализа, проведенного глобальной компанией CBRE, предоставляющей услуги в сфере недвижимости.
По итогам первых трех кварталов все больше признаков того, что фаза восстановления на инвестиционных рынках уверенно продолжается. Рынок инвестиций в розничную торговлю в настоящее время занимает особое положение в этом отношении, прежде всего благодаря широкому спектру различных типов недвижимости с очень разными профилями риска/доходности, что привлекает сравнительно большой круг инвесторов. Высокая диверсификация продуктового портфеля розничного сектора в настоящее время представляется важным конкурентным преимуществом по сравнению с другими классами активов, которые инвесторы в торговую недвижимость все чаще могут использовать.
Источник Statista.de, CBRE