«Bottoming out» именно так участники международных рынков описывают фазу, в которой мы сейчас находимся. Что в переводе: «достижение дна» – при этом маленькое слово «out» вселяет немного больше оптимизма. Цифры это подчеркивают: за первые девять месяцев 2024 года объем сделок на немецком рынке инвестиций в недвижимость составил около 23,4 миллиарда евро. Это на пять процентов больше, чем в предыдущем году.
Ритейлы выводят инвесторов в недвижимость из состояния летаргии, согласно статистики инвестиционный оборот с торговой недвижимостью от общего объема сделок составил чуть менее 5 миллиардов евро, это примерно на 30 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Более низкие процентные ставки, сильные арендаторы и привлекательный уровень цен по сравнению с 2021 годом и все больше игроков переходят от выжидательного к активному режиму. В то же время очевидно, насколько рынок научился справляться с параллельным характером нескольких политических и экономических кризисов, и не позволяет эскалации сбить его с осторожно-позитивного курса.
Германия занимает лидирующие позиции в Европе, когда речь идет о вложениях в торговую недвижимость . Но какие объекты были наиболее привлекательны для инвесторов?
27% Универмаги: Привлекают покупателей благодаря своему разнообразному ассортименту и удобству покупок в одном месте.
25%Коммерческие здания: включают офисные здания и промышленные помещения.
15%супермаркет и дискаунтеры: Продолжают оставаться важным звеном в розничной торговле, предоставляя потребителям ежедневные товары по конкурентоспособным ценам.
15%Специализированные центры: Фокусируются на определенных сегментах рынка.
12%Торговые центры: Крупные комплексы в центральных районах городов остаются популярными благодаря устойчивому потоку посетителей и арендаторов.
6% другие объекты: включают учреждения каждый из которых предлагает свои уникальные инвестиционные возможности.
Берлин остается номер 1 среди немецких А-локаций по объему инвестиций. В немецких А локациях было зафиксировано значительное увеличение оборота в первом полугодии. При объеме инвестиций в 9,1 миллиарда евро они смогли увеличить свои результаты более чем наполовину. После того как крупные локации, которые особенно долгое время страдали от сложных условий финансирования и процессов корректировки цен, в этом году явно оказались в числе победителей.
Берлин занимает первое место с объемом продаж чуть менее 2,66 млрд евро (+47 %), опережая Мюнхен с 2,05 млрд евро. Трио лидеров замыкает Франкфурт, где результат составил чуть менее 1,26 миллиарда евро (+50 %). Гамбург также заработал более миллиарда евро (1,02 млрд евро, +59 %). Кельн почти в три раза превысил показатель предыдущего года – 924 млн евро. Дюссельдорф достиг аналогичного показателя 2023 года – 771 млн евро, а Штутгарт зафиксировал объем в 423 млн евро.
Инвестиционный оборот с торговой недвижимостью от общего объема сделок коммерческой недвижимости составил чуть менее 5 миллиардов евро. Это примерно на 30 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом торговая недвижимость является самым сильным классом активов в текущем году.
Основное внимание инвесторов сосредоточено на объектах розничной торговли продуктами питания.
По итогам первых трех кварталов все больше признаков того, что фаза восстановления на инвестиционных рынках уверенно продолжается.
Рынок инвестиций в розничную торговлю в настоящее время занимает особое положение в этом отношении, прежде всего благодаря широкому спектру различных типов недвижимости с очень разными профилями риска и доходности, что привлекает сравнительно большой круг инвесторов.