В 2025 году рынок ритейл-недвижимости в Германии демонстрирует признаки стабилизации после непростых лет, связанных с пандемией, ростом онлайн-торговли и экономической волатильностью. Несмотря на структурные вызовы, в отрасли заметна растущая адаптация и трансформация.
Стоит ли сейчас покупать коммерческую недвижимость в Германии?
На фоне стабилизации экономики и активного развития гибридных форматов продаж арендный бизнес в сегменте торговой недвижимости вновь становится интересным для инвесторов.
Рост цен: сигнал для покупки
Согласно данным VdP (Ассоциации ипотечных банков Германии), в I квартале 2025 года цены на объекты розничной недвижимости выросли на 2 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а квартальный прирост составил 0,4 %. Это первый устойчивый положительный тренд за последние два года. Эти показатели говорят о постепенном восстановлении после спада, что делает текущий момент привлекательным для тех, кто планирует купить коммерческую недвижимость в Германии.
Востребованные локации и устойчивый спрос
Наибольший спрос фиксируется в центральных торговых улицах крупных городов — Мюнхена, Гамбурга, Берлина. Эти зоны выигрывают за счёт туризма, оживления городских центров и ограниченного предложения качественных торговых площадей. В тоже время высокая арендная плата в премиальных локациях ограничивает расширение для многих ритейлеров. А менее привлекательные локации продолжают терять арендаторов. Пригород или центр, там где сохраняется высокая проходимость и стабильные арендные ставки инвестор всегда будет получать доход. Для инвесторов, ищущих готовый бизнес в Германии, это особенно важно – такие объекты быстро окупаются и легко сдаются в аренду.
Тренды: гибкость и “зеленое состояние”
Слияние онлайн и офлайн
Формат «phygital» — сочетание физического магазина и цифровых технологий — набирает популярность. Ритейлеры активно внедряют технологии click-and-collect, аналитику покупательского поведения и омниканальные продажи, что повышает интерес к современным торговым помещениям с технической инфраструктурой.
ESG и энергоэффективность
С 1 января 2025 года в Германии действуют закон GEIG: на здание с более 20 паровозными местами обязательна установка зарядных станций для EV. ESG- комплаенс становится важнейшей цеховой детерминантом: энергоэффективные здания (класс А и В) продаются с премией 12%. Новые ESG-стандарты становятся важным фактором при аренде и покупке: арендаторы всё чаще предпочитают энергоэффективные помещения с устойчивой инфраструктурой. Это усиливает спрос на реконструкцию и модернизацию существующих объектов.
Современные арендаторы всё чаще ищут пространства, готовые к формату click-and-collect, омниканальным продажам и ESG-стандартам. Это делает арендный бизнес в новом поколении ритейла более технологичными и устойчивыми.
Почему стоит рассмотреть арендный бизнес в Германии:
Рынок ритейл-недвижимости в Германии в 2025 году выходит на фазу устойчивой адаптации. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Германии будет расти на фоне снижения процентных ставок банковского финансирования. Хотя структура спроса изменилась, интерес к торговым площадям в “первых локациях” остаётся высоким. Инвесторы и девелоперы, ориентирующиеся на гибкие форматы, ESG и технологическую инфраструктуру, будут наиболее успешны в текущих условиях.