Для успешной инвестиции в 2025 году принципиально важно не только улавливать общие тренды, но и тщательно анализировать специфику конкретных рыночных условий и характеристики объектов.

Предлагаем вашему вниманию пять ключевых трендов для инвесторов в продуктовую недвижимость позволяющие совершить оптимальную инвестицию.:

1.⁠ ⁠Дискаунтеры как инвестиционный актив
В последнее десятилетие количество дискаунтеров неуклонно растет. Они превратились в выгодные инвестиционные объекты:
•⁠ ⁠Стоимость объектов варьируется между 10 и 15-кратным размером годовой нетто арендной платы
•⁠ ⁠Начальная рентабельность брутто составляет от 6,7 до 10,0%

2.⁠ ⁠Популярные сети и инвестиционная привлекательность
Наиболее известные сети дискаунтеров:
•⁠ ⁠Penny
•⁠ ⁠Lidl
•⁠ ⁠Aldi
•⁠ ⁠NORMA
•⁠ ⁠Tegut
•⁠ ⁠Netto

Эти сети являются лидерами среди дискаунтеров с относительно дешевыми продуктами

3.⁠ ⁠Особенности продуктового ритейла
Важные характеристики супермаркетов:
•⁠ ⁠В дискаунтере работает 1 человек, в супермаркете – 3-4 человека на полной ставке
•⁠ ⁠Хороший сервис высоко ценится покупателями
•⁠ ⁠Средний ассортимент составляет около 10.000 наименований

4.⁠ ⁠Биомагазины – перспективное направление
Тренд на экологичность:
•⁠ ⁠БИО-продукты в среднем в два раза дороже обычных
•⁠ ⁠Поставщиками являются федеральные и региональные экологически чистые земледельческие союзы
•⁠ ⁠Крупнейшие биосоюзы: Alnatura 49%, EDEKA BIO 49%, DM Bio 42%, Demeter 41%, BIO BIO 38%, BIOland35% и другие

5.⁠ ⁠Инвестиционные условия
Особенности инвестирования в коммерческую недвижимость:
•⁠ ⁠Банки охотно финансируют такие объекты
•⁠ ⁠Требуют гарантии, Важно! что договор аренды совпадает со сроком финансирования
•⁠ ⁠Предъявляют требования к:
1. Ликвидности арендатора
2. Размеру арендной ставки
3. Техническому состоянию здания

Дополнительные инвестиционные перспективы:
Эксперты прогнозируют рост спроса на арендуемую недвижимость на 6% к 2025 году, что гарантирует инвесторам конкурентную среду.

Рекомендации инвесторам:
1.⁠ ⁠Изучайте локальные продуктовые сети
2.⁠ ⁠Обращайте внимание на экологические тренды
3.⁠ ⁠Тщательно оценивайте техническое состояние объектов
4.⁠ ⁠Консультируйтесь с банками о финансировании

Инвестиции в системообразующий сегмент остаются одним из самых перспективных вариантов на рынке. Новые проекты торговой недвижимости или уже готовый арнедный бизнес в нашем портфолио для инвесторов инвестирующих в готовые решения.