Инвестиции от 1 млн евро
Пример реализации проекта: Супермаркет Netto
Супермаркет Netto недалеко от Ганновера уже более 18ххх лет успешно работает в данной точке. В 2015хх году срок договора аренды подходил к концу. Специалисты BiG Property провели переговоры с арендатором и добились подписания нового договора на 15 лет с условием модернизации объекта. Новый договор подписан на выгодных для инвестора условиях — с повышением арендной ставки и опцией пролонгации.
ВЫГОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ — ЗАЛОГ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА
Выбирая оптимальный объект для инвестора, специалисты BiG Property провели тщательную экспертизу расположения объекта Netto и оценили его как инвестиционно привлекательный. Что это значит?
Модернизация: Успешное решение инвестиционной задачи
Многие инвесторы сталкиваются с вопросом о том, как подписать с арендатором новый договор по истечении срока аренды. Данный проект является примером успешного решения данной задачи.
Как показывает практика работы с крупными арендаторами, в успешной точке они хотят расширяться. Именно поэтому уже на первоначальном этапе аналитики BiG Property оценивали возможность расширения на объекте Netto.
Специалисты BiG Property провели переговоры с арендатором и добились подписания нового договора на 15 лет с условием модернизации и расширения объекта.
Решение BiG Property:
Среди продуктовых ритейлеров Германии модернизация сегодня признана как способ повышения конкурентоспособности. Постоянная экспансия на рынке ритейла и растущие ожидания покупателей заставляют крупные торговые сети чаще задумываться о модернизации арендуемых объектов.
По итогам работ супермаркет был расширен на 200 кв. м и приобрел новый облик, что позволило не только сохранить интерес постоянных покупателей, но и привлечь новых.
Модернизация Netto:
Рентабельный проект во Франкфурте: Супермаркет REWE
Сегодня среди международных инвесторов особенно востребованы надежные объекты в городах Германии ТОП-7. Среди них — Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Гамбург и Дюссельдорф. Спрос на ликвидные объекты в центральных районах неизбежно оказывает влияние на цены и доходность. Как быть конкурентоспособным в данной ситуации и приобрести надежный бизнес, который будет приносить доход?
Наш холдинг реализовал совместно с партнерами в супермаркет REWE в мегаполисе с населением более 700 тысяч. Магазин находится в спальном районе — всего в 20 минутах от центра. Именно выгодное расположение предопределило успех инвестиций.
Как определить конкурентоспособность объекта уже на первом этапе
REWE находится у одной из главных дорог города и в нескольких минутах от станции наземного метро. У супермаркета нет конкурентов в округе: магазины-дискаунтеры находятся в соседних районах и предлагают меньший ассортимент товаров. REWE обеспечивает товарами повседневного спроса целый жилой район и привлекателен для покупателей на автомобиле благодаря обширной парковке.
Профинансировав проект на 80%, инвестор существенно повысил рентабельность собственных вложений.
REWE в 20 минутах от центра Франкфурта:
Учитывая стремительный прирост населения мегаполисов в Германии и развитую инфраструктуру, район продолжит привлекать новых жителей. Это «город в городе» недалеко от станции метро, где есть все, необходимое для жизни: детские сады, клиники, зеленые парки. Неподалеку — крупный гипермаркет, привлекающий покупателей со всего города.
В последние годы рядом с объектом уже появились новые жилые дома на 1 900 квартир. Строительство новых торговых объектов не запланировано — что увеличит приток покупателей в REWE.
Торговый центр в большом городе земли Гессен
Торговый центр в регионе Гессен является примером инвестиционного проекта от 10 млн евро. Готовый бизнес с 7 арендаторами успешно работает уже несколько лет в строгом соответствии с бизнес-планом инвестора.
Новый объект в региональном центре
Объект построен по современным немецким стандартам в одном из крупных городов региона Гессен с населением свыше 200 тысяч. У объекта оптимальное микрорасположение — это населенный жилой и коммерческий район в 15 минутах от главного вокзала. Всего в 10 минутах — 2 крупных гипермаркета и университет.
Торговый центр расположен у главной городской дороги и в нескольких минутах от выезда на автомагистраль А 7. Обширная парковка на 250 мест привлекает жителей города, которые закупаются по дороге с работы, и покупателей из соседних районов. Для них удобно соседство АЗС, клиник, автосалонов, ресторанов и школ. Благодаря выгодному расположению зона охвата покупателей составляет как минимум 45 000 человек.
Дополнительное преимущество данного объекта в том, что большая часть земельного участка свободна для дальнейшего расширения. При успешном бизнесе якорные арендаторы зачастую хотят расширять торговые помещения — в данном случае у них будет такая возможность.
Сильные арендаторы
Выгодное сочетание магазинов позволяет местным жителям удобно закупаться в одном месте всем необходимым. Самые крупные, якорные арендаторы — продуктовый супермаркет Netto и магазин бытовой химии и косметики dm. Компании входят в десятку лидеров розничной торговли Германии и являются долгосрочными партнерами нашей компании. Как и по другим проектам BiG Property, на данном объекте с ними заключены долгосрочные договоры на 15 лет.
Дополняют Netto и dm парикмахерская, зоомагазин и известные в Германии магазины обуви и одежды. Соседство с магазином REWE через дорогу позволяет увеличить интерес покупателей – ассортимент супермаркета дополняет ассортимент дискаунтера. Это классическое сочетание, которое повышает успешность объекта.
На крупных объектах с большим количеством арендаторов особенно важно грамотное управление. Центральное расположение требует обеспечения безопасности и регулярной уборки. Для успеха инвестиции также жизненно необходимо поддерживать эффективные отношения со всеми арендаторами. Данные задачи решает наша команда специалистов в головном офисе в Ульме и непосредственно на объекте
Факторы успеха
