В сфере розничной недвижимости строительство длится недолго — в среднем 6-8 месяцев. Cложнее дело обстоит с получением разрешений. Этот процесс может растянуться на срок до 4 лет. Разрешения на строительство супермаркета в Мюнхене мы ждали десять лет. Данный пример подтверждает — вступая в строительный проект, вы должны быть готовы к рискам.

Риск несоблюдения срока сдачи, необходимо знание рынка и опыт общения с арендаторами и ведения переговоров.

Один из строительных рисков в Германии, с которым мы столкнулись в данном проекте, — высокие экологические требования. Для получения разрешения на строительство мы приобрели территорию компенсационного озеленения площадью 1 600 кв. м. Что это такое? Это свободное зеленое поле, отведенное для жизни млекопитающих.

Данное требование обойти нельзя, и наземных парковочных мест в итоге осталось чуть более 30. Конечно, этого недостаточно для такого востребованного объекта. Решением в данном случае стало строительство подземной парковки. Дополнительное преимущество в данной ситуации — двухэтажность здания, что позволяет выгодно использовать имеющуюся площадь.

Торговый объект был сдан в эксплуатацию в 2015 году. Здание выполнено в соответствии с современными технологиями „зеленого строительства“. Преимущество для инвестора — гарантия компании-застройщика 5 лет. В течение данного срока ответственность за крупные дефекты несет строительная компания. В данном случае это было протекание кровли. Проблема была решена застройщиком в кратчайшие сроки при содействии команды управления, и показатели бизнес-плана не пострадали.