Новости

14.09.2017

Институциональные инвесторы в коммерческую недвижимость Германии не собираются понижать планку при выборе инвестиционных объектов, показало 12-е исследование рынка торговой недвижимости от компаний Hahn Retail Real Estate и CBRE вместе с институтом рыночных исследований GfK. Были опрошены около 30 профессиональных инвесторов и 40 руководящих кадров рынка розничной торговли. Эксперты с удивлением отметили, что несмотря на бум на рынке недвижимости и сокращение предложения, крупные инвесторы по-прежнему придерживаются консервативной стратегии и не готовы понижать свои критерии и приобретать более дешевые, но рискованные продукты.

08.09.2017

В западных районах центрального Берлина сегодня реализуется 26 строительных проектов на 1 800 квартир. Но всего 119 квартир них можно приобрести по цене ниже 5 000 евро за кв. м. Цена, прежде считавшаяся принадлежностью сегмента люкс, сегодня становится для столицы Германии нормой.

06.09.2017

В 2016 году в Северный-Рейн Вестфалии приобретено на 16,3% больше земельных участков, чем годом ранее, сообщает статистическое ведомство Германии. Общее количество сделок — 5 792, с площадью 6 млн кв. м. Средняя цена покупки составила 113,37 евро за кв. м. Наибольшое число сделок зафиксировано в районе Кёльна (1,28 млн кв. м и 1 492 сделок). Чуть дороже оказалась земля в столице региона Дюссельдорфе (164,82 евро за кв. м). Однако наибольшее количество земли по наиболее выгодной цене среди региональных округов (74,38 евро за кв. м) реализовано в 2016 году в городе Мюнстер — заключена ровно 1000 сделок.

05.09.2017

Предложение на рынке недвижимости Франкфурта остается ограниченным, а инвестиционный спрос растет и поднимает цены, сообщает комитет экспертов. В первом полугодии в финансовой столице Германии продано 3 380 объектов на вторичном рынке, проектов и земельных участков. Объем рынка оказался на 8% ниже, чем в 1-м полугодии 2016 года — а вот оборот вырос до 2,74 млрд евро. Годовому росту на 14% по-прежнему способствовал спрос на коммерческую недвижимость во Франкфурте: здесь оборот составил 1,15 млрд евро без учета сделок с долей Share Deal. Инвестиции в частные и многоквартирные дома составили около 155 млн евро и 335 млн евро соответственно.

31.08.2017

На рынке недвижимости Германии не наблюдается признаков возможного пузыря, считает Федеральный банк Германии. Тем не менее, глава правления Андреас Домбрет призывает придерживаться осторожного подхода, благодаря которому банки смогут перенести возможное падение цен на дома и квартиры.

30.08.2017

Предложение инвестиционной недвижимости в ТОП-городах Германии (городах A) практически исчерпано, а доходность не поднимается выше 3%, и инвесторы находятся в поиске новых привлекательных регионов для вложения в коммерческую недвижимость. По данным экспертов, сегодня в фокусе немецких и международных инвесторов — средние города с потенциалом роста доходности, такие как Вупперталь и Магдебург и даже менее известные города, к примеру, пригород Кёльна Дормаген.

16.08.2017

Инвестиции в супермаркеты и торговые центры в Германии — это не только финансовые показатели и техническое состояние объекта. Очень важно на первоначальном этапе оценить атмосферу на объекте, ведь от этого в большой степени будет зависеть успех для арендатора и инвестора. Конкуренция на рынке розничной торговли сегодня обостряется — клиент ожидает не только разумного уровня цен и качественных товаров, но и комфортного шоппинга.

15.08.2017

Количество договоров аренды по торговой недвижимости в центральных районах Ia остается стабильным, сообщают эксперты. Тем временем доля крупных метрополий в общем обороте арендных площадей сокращается, и ритейлеры, проводящие экспансию, обращают внимание на привлекательные города среднего уровня.

09.08.2017

По последним данным за первые 7 месяцев года, самыми активными иностранными инвесторами в коммерческую недвижимость в Германии стали покупатели из Азии. Они инвестировали почти 3 млрд евро (9% общего объема). В то время как общий объем инвестиций в коммерческие объекты вырос на 28% г/г, на рынке жилой недвижимости июль оказался самым слабым месяцем за последние три года: в жилые объекты инвестировано всего 295 млн евро. Тенденция сокращения инвестиций в жилую недвижимость продолжается с 2016. Спрос на доходные дома сохраняется прежде всего в городах ТОП-7 и их пригородах.

01.08.2017

Инвесторы часто обращаются к нам с вопросом о том, что происходит с объектом и арендатором по истечении договора аренды. Возможных сценариев два: — арендатор продлевает договор / подписывает новый — арендатор уходит Насколько высок риск, что арендатор уйдет? Опыт показывает, что вероятность составляет около 10%. Как инвестору обезопасить себя от данной ситуации?