ID 1905862 EDEKA

⭑★⭑
9.075.000,00 €
EDEKA CENTER. Регион Баврия. Арендный договор до 2034 г.
EDEKA CENTER находится на западе федеральной земли Бавария. Бавария – свободное государство, самая большая по площади земля в составе Федеративной Республики Германия. Экономика ориентирована на экспорт, предприятия высокотехнологичны и конкурентоспособны. Экономико-политические связи между Баварией и Россией можно считать выдающимися. Из 1,5 тыс. крупных иностранных инвесторов в России, большинство составляют баварские предприниматели. Сегодняшняя Бавария – прогрессивная, инновационная площадка в сердце Европы. За счет самой современной энергетической, транспортной и телекоммуникационной инфраструктуры, высококвалифицированной рабочей силы и стабильных рыночных условий здесь созданы идеальные предпосылки для глобального развития бизнеса.
Торговый центр расположен в данной локации с 1999 года, в 2019 прошел полную реновацию с расширением торговых площадей в связи с все более растущим числом покупателей. Арендный договор перезаключен еще на 15 лет, до конца 2034 года. Якорный арендатор EDEKA. ЕDEKA- это сеть супермаркетов полного ассортимента, за 121 год существования EDEKA превратилась в международную группу компаний владеющих более чем 12000 торговых объектов по всей Европе, с 370 тысячами сотрудников и 54 миллиардами в продажах. EDEKA CENTER расположен в устоявшейся торговой зоне с множеством различных магазинов и сервисов. В непосредственной близости находятся федеральный автобан (16) и жд станция, что говорит об отличной транспортной доступности. Имеется своя большая парковка на 175 машиномест.

Факты

Инвестиция инвестора

3.035.023 €

Кредитное плечо финансирующего банка

78,04%

Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)

8.333.406 €

Средний годовой доход от арендных платежей

534.445 €

Доходность объекта в первый год

5,45%

Доходность объекта средняя

5,89%

Рентабельность инвестиций (IRR)

11,65%

Арендатор

Арендатор

EDEKA

Арендуемая площадь

3.650 м²

Аренда в месяц

41.250 €

Договор до

29.10.2034

Дополнительное количество арендаторов

Объект

Объект построен и сдан в эксплуатацию
1999
Количество парковочных мест
175
Площадь земельного участка
10.667 м²

Кадастровая стоимость участка / м² 

52 €/м²
Кадастровая стоимость земельного участка
554.684 €

Доход

Фактор входа (срок окупаемости)
18,33 гап

Стоимость здания / м² 

2.486 €/м²
Полезная площадь здания
3.650 м²

Стоимость аренды / м² 

11,30 €
Доход от аренды / месяц
41.250 €
Доход от аренды / в первый год
495.000 €
Средний доход от аренды / год
534.445 €

Расположение

Федеральная земля
Бавария

Покупательная способность

98,5
Численность населения
12.729,00

Эффективная зона обслуживания

31.475

Стоимость объекта

9.075.000,00 €

Доход в первый год

495.000 €

Доходность объекта

5,45%

Рентабельность инвестиций

11,65%
⭑★⭑
9.075.000,00 € Доходность 11,65%
Торговая недвижимость

ID 1905862 EDEKA

Бавария

EDEKA CENTER. Регион Баврия. Арендный договор до 2034 г.

Детали
4.543.373,00 € Доходность 12,52%
Смешанная недвижимость

ID 2112948 Diska

Тюрингия

Микс коммерческой недвижимости: Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет

Детали
2.110.776,00 € Доходность 11,36%
Торговая недвижимость

ID 2205951 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO центральная часть Германии

Детали
2.767.058,00 € Доходность 8,52%
Торговая недвижимость

ID 2209956 Netto Markt

Саксония

Торговый центр NETTO - ликвидное местоположение с возможностью расширения

Детали
2.127.036,00 € Доходность 6,72%
Смешанная недвижимость

ID 2209957 Edeka

Саксония

Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет EDEKA

Детали
2.780.000,00 € Доходность 6,95%
Торговая недвижимость

ID 2211963 Norma

Бавария

Торговый центр NORMA - ликвидное местоположение

Детали
2.252.704,00 € Доходность 6,73%
Торговая недвижимость

ID 2306967 NP

Саксония-Анхальт

Продовольственный дискаунтер NP - дочернее предприятие Edeka 

Детали
2.111.664,00 € Доходность 6,07%
Торговая недвижимость

ID 2306968 Netto Markt

Тюрингия

Супермаркет NETTO Markt- отличная видимость и транспортная доступность

Детали
1.061.220,00 € Доходность 8,38%
Торговая недвижимость

ID 2306969 Norma

Бавария

Сетевой продуктовый супермаркет Norma в Баварии

Детали
1.843.897,00 € Доходность 7,54%
Торговая недвижимость

ID 2306970 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO ликвидное расположение

Детали