ID 2306968 Netto Markt

2.111.664,00 €

Супермаркет NETTO Markt- отличная видимость и транспортная доступность

Сетевой продуктовый супермаркет NETTO Markt в центре Германии

Супермаркет NETTO Markt находится в центральной части Германии, на юге федеральной земли Тюрингия. Тюрингия наряду с Саксонией является одной из наиболее экономически развитых федеральных земель на востоке Гермнании.Экономика Тюрингии характеризуется широким спектром предприятий пищевой и автомобильной промышленности, высокотехнологичными отраслями биотехнологии и оптоэлектроники, эффективной ремесленной отраслью и динамично развивающимся сектором услуг. Успех арендатора обеспечивает расположение супермаркета - у главной дороги и в сердце жилых масивов Свободные площади на участке гарантируют возможность расширения. NETTO— единственный в городе дискаунтер, востребованный и среди жителей соседних поселков, где нет объектов подобного рода.

Якорный арендатор – сеть продуктовых супермаркетов Netto Markt. Арендатор-Netto-дискаунтер является частью группы EDEKA Gruppe, чья сеть насчитывает более 4200 магазинов. Это третий по величине дискаунтер Германии. С оборотом 15,8 млрд. евро (2022 г.) дочерняя компания входит в ТОП-3 на немецком рынке дисконтных продуктов питания. Предлагая более 5 000 наименований продукции, Netto предлагает наибольшее разнообразие ассортимента среди всех продуктовых дискаунтеров Германии. Супермаркет находится в самом центре жилого района небольшого немецкого городка, со всей необходимой инфраструктурой. Объект имеет отличную видимост и оптимальную транспортную доступность - расположен вдоль автострады, которая соединяет город с другими населенными пунктами.. Для покупателей на автомобиле — парковка на 70мест.Агломерацию дополняют жилые комплексы банки, рестораны и школы в пешей доступности. Договор аренды заключен с опцией продления 3х5

Факты

Инвестиция инвестора

1.208.409 €

Кредитное плечо финансирующего банка

57,23%

Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)

2.012.367 €

Средний годовой доход от арендных платежей

128.447 €

Доходность объекта в первый год

5,63%

Доходность объекта средняя

6,08%

Рентабельность инвестиций (IRR)

6,07%

Арендатор

Netto Markt

Арендуемая площадь

1.045 м²

Аренда в месяц

9.914 €

Договор до

12.04.2025

Дополнительное количество арендаторов

Объект

Объект построен и сдан в эксплуатацию

2010

Количество парковочных мест

Площадь земельного участка

5.149 м²

Кадастровая стоимость участка / м²

30 €/м²

Кадастровая стоимость земельного участка

154.470 €

Доход

Фактор входа (срок окупаемости)

17,75 гап

Стоимость здания / м²

2.021 €/м²

Полезная площадь здания

1.045 м²

Стоимость аренды / м²

9,49 €

Доход от аренды / месяц

9.914 €

Доход от аренды / в первый год

118.967 €

Средний доход от аренды / год

128.447 €

Расположение

Федеральная земля

Тюрингия

Покупательная способность

86,1

Численность населения

1.974,00

Эффективная зона обслуживания

5.000

Стоимость объекта

2.111.664,00 €

Доход в первый год

118.967 €

Доходность объекта

5,63%

Рентабельность инвестиций

6,07%

⭑★⭑

9.075.000,00 € Доходность 11,65%

Торговая недвижимость

ID 1905862 EDEKA

Бавария

EDEKA CENTER. Регион Баврия. Арендный договор до 2034 г.

4.543.373,00 € Доходность 12,52%

Смешанная недвижимость

ID 2112948 Diska

Тюрингия

Микс коммерческой недвижимости: Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет

2.110.776,00 € Доходность 11,36%

Торговая недвижимость

ID 2205951 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO центральная часть Германии

2.767.058,00 € Доходность 8,52%

Торговая недвижимость

ID 2209956 Netto Markt

Саксония

Торговый центр NETTO - ликвидное местоположение с возможностью расширения

2.127.036,00 € Доходность 6,72%

Смешанная недвижимость

ID 2209957 Edeka

Саксония

Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет EDEKA

2.780.000,00 € Доходность 6,95%

Торговая недвижимость

ID 2211963 Norma

Бавария

Торговый центр NORMA - ликвидное местоположение

2.252.704,00 € Доходность 6,73%

Торговая недвижимость

ID 2306967 NP

Саксония-Анхальт

Продовольственный дискаунтер NP - дочернее предприятие Edeka

2.111.664,00 € Доходность 6,07%

Торговая недвижимость