ID 2205951 Netto Markt

2.110.776,00 €

Торговый центр NETTO центральная часть Германии

Торговый центр NETTO ликвидное местоположение

NETTO-дискаунтер находится в федеральной земле Тюрингия, здесь превосходно развито сельское хозяйство, химическая и пищевая промышленность, туризм. Якорный арендатор-Netto-дискаунтер группы EDEKA Gruppe, чья сеть насчитывает более 4200 магазинов. Это третий по величине дискаунтер Германии. NETTO предлагает товары высокого качества по доступным ценам, Сеть супермаркетов предлагает широкий ассортимент продукции повседневного спроса, фирменную продукцию и новинки. что делает его привлекательным как для покупателей, так и для собственников коммерческих площадей. Данный объект более 15 лет приносит стабильную прибыль, а его выгодная для ведения бизнеса локация и экономические успехи региона являются гарантией будущих доходов для собственника объекта. Сочетание таких факторов как: современное здание, грамотно подобранное месторасположение и положительный опыт арендатора в данной локации, экономический успех города и региона, сделало данный проект настоящим инвестиционным продуктом институционального качества.

Торговый объект сдан в долгосрочную аренду крупному арендатору NETTO, в июне 2021 года была произведена полная реконструкция и санация здания. При реновации были использованы современные стандарты нового строительства с повышением энергоэффективности инженерных систем. Здание объекта находится в превосходном состоянии и полностью модернизировано. Супермаркет находится в самом центре жилого района небольшого немецкого городка, со всей необходимой инфраструктурой. Рядом расположен образовательный центр областной полиции, институт муниципального управления, областной суд,специализированная клиника по генетики, в непосредственной близости находится почтовое отделение, культурный центр города и профессионально-техническое училище спасателей. Объект имеет парковку на 80 машино-мест и расположен вдоль автострады, на центральном пересечении дорог, которая соединяет город с другими населенными пунктами.

Факты

Инвестиция инвестора

466.886 €

Кредитное плечо финансирующего банка

88,48%

Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)

2.778.702 €

Средний годовой доход от арендных платежей

162.446 €

Доходность объекта в первый год

7,13%

Доходность объекта средняя

7,70%

Рентабельность инвестиций (IRR)

11,36%

Арендатор

Netto Markt

Арендуемая площадь

1.094 м²

Аренда в месяц

12.538 €

Договор до

17.11.2030

Дополнительное количество арендаторов

Объект

Объект построен и сдан в эксплуатацию

2021

Количество парковочных мест

Площадь земельного участка

5.040 м²

Кадастровая стоимость участка / м²

75 €/м²

Кадастровая стоимость земельного участка

378.000 €

Доход

Фактор входа (срок окупаемости)

14,03 гап

Стоимость здания / м²

1.929 €/м²

Полезная площадь здания

1.094 м²

Стоимость аренды / м²

11,46 €

Доход от аренды / месяц

12.538 €

Доход от аренды / в первый год

150.456 €

Средний доход от аренды / год

162.446 €

Расположение

Федеральная земля

Тюрингия

Покупательная способность

Численность населения

21.686,00

Эффективная зона обслуживания

Стоимость объекта

2.110.776,00 €

Доход в первый год

150.456 €

Доходность объекта

7,13%

Рентабельность инвестиций

11,36%

⭑★⭑

9.075.000,00 € Доходность 11,65%

Торговая недвижимость

ID 1905862 EDEKA

Бавария

EDEKA CENTER. Регион Баврия. Арендный договор до 2034 г.

4.543.373,00 € Доходность 12,52%

Смешанная недвижимость

ID 2112948 Diska

Тюрингия

Микс коммерческой недвижимости: Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет

2.110.776,00 € Доходность 11,36%

Торговая недвижимость