ID 2306969 Norma

1.061.220,00 €

Сетевой продуктовый супермаркет Norma в Баварии

Супермаркет NORMA Markt в Баварии с возможностью расширения.

Районный город, где расположился объект, находится в федеральной земле Бавария. Сегодня около 32% ВВП земли приходится на долю производственных отраслей промышленности и 67% на долю сферы услуг. Промышленные предприятия производят ежегодно товаров на сумму около 716,8млрд евро и обеспечивают работой 14 млн человек. В городе, где находится объект, разместились компании из различных отраслей экономики. Благодаря своему выгодному расположению и прямому выходу на автомагистраль A 70 с подключением к автомагистрали A 73 локация предлагает множество возможностей для ведения бизнеса. Отсюда очень высокий уровень занятости, а значит и покупательной способности — здесь он выше среднего по Германии. Данный инвестиционный объект особенно привлекателен по нескольким факторам: надежный, сильный якорный арендатор и его положительный опыт ведения бизнеса в данной локации; успешная экономика региона и выгодная для ведения бизнеса локация; возможность расширения магазина для увеличения его доходности от сдачи в аренду.

Norma - это продуктовый дисконтный магазин имеющий более 1300 магазинов в Германии, Франции, Чехии. Уже более пяти десятилетий NORMA является одной из ведущих дисконтных компаний Германии и продолжает успешно развиваться. Благодаря продуманной концепции, единому внешнему виду, привлекательному имиджу и четкой организационной структуре NORMA каждый день соответствует своим чрезвычайно высоким стандартам качества. Объект расположен в оживленном районе, вдоль автострады, всего в нескольких минутах находится выезд на автобан. Что дополнительно обеспечивает стабильно -высокий транспортный поток всех видов автомашин. Объект выгодно включен в местную инфраструктуру. Рядом успешно работают крупные магазины: напитков, строительных материалов, бытовой химии обеспечивающие город товарами первой необходимости, а также другие специализированные торговые центры. В непосредственной близости находятся, многочисленные образовательные центры, а также почтовое отделение и автозаправка. Договор заключен с учетом пролонгации 3х6, с учетом индексации. С арендатором идут переговоры по возможному расширению торговых площадей и реконструкции объекта.

Факты

Инвестиция инвестора

473.892 €

Кредитное плечо финансирующего банка

66,98%

Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)

999.624 €

Средний годовой доход от арендных платежей

74.980 €

Доходность объекта в первый год

6,50%

Доходность объекта средняя

7,07%

Рентабельность инвестиций (IRR)

8,38%

Арендатор

Norma

Арендуемая площадь

930 м²

Аренда в месяц

5.750 €

Договор до

30.11.2024

Дополнительное количество арендаторов

Объект

Объект построен и сдан в эксплуатацию

2005

Количество парковочных мест

Площадь земельного участка

3.213 м²

Кадастровая стоимость участка / м²

50 €/м²

Кадастровая стоимость земельного участка

160.650 €

Доход

Фактор входа (срок окупаемости)

15,38 гап

Стоимость здания / м²

1.141 €/м²

Полезная площадь здания

930 м²

Стоимость аренды / м²

6,18 €

Доход от аренды / месяц

5.750 €

Доход от аренды / в первый год

69.000 €

Средний доход от аренды / год

74.980 €

Расположение

Федеральная земля

Бавария

Покупательная способность

96,2

Численность населения

7.168,00

Эффективная зона обслуживания

10.000

Стоимость объекта

1.061.220,00 €

Доход в первый год

69.000 €

Доходность объекта

6,50%

Рентабельность инвестиций

8,38%

⭑★⭑

9.075.000,00 € Доходность 11,65%

Торговая недвижимость

ID 1905862 EDEKA

Бавария

EDEKA CENTER. Регион Баврия. Арендный договор до 2034 г.

4.543.373,00 € Доходность 12,52%

Смешанная недвижимость

ID 2112948 Diska

Тюрингия

Микс коммерческой недвижимости: Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет

2.110.776,00 € Доходность 11,36%

Торговая недвижимость

ID 2205951 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO центральная часть Германии

2.767.058,00 € Доходность 8,52%

Торговая недвижимость

ID 2209956 Netto Markt

Саксония

Торговый центр NETTO - ликвидное местоположение с возможностью расширения

2.127.036,00 € Доходность 6,72%

Смешанная недвижимость

ID 2209957 Edeka

Саксония

Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет EDEKA

2.780.000,00 € Доходность 6,95%

Торговая недвижимость

ID 2211963 Norma

Бавария

Торговый центр NORMA - ликвидное местоположение

2.252.704,00 € Доходность 6,73%

Торговая недвижимость

ID 2306967 NP

Саксония-Анхальт

Продовольственный дискаунтер NP - дочернее предприятие Edeka

2.111.664,00 € Доходность 6,07%

Торговая недвижимость

ID 2306968 Netto Markt

Тюрингия

Супермаркет NETTO Markt- отличная видимость и транспортная доступность

1.061.220,00 € Доходность 8,38%

Торговая недвижимость

ID 2306969 Norma

Бавария

Сетевой продуктовый супермаркет Norma в Баварии

1.843.897,00 € Доходность 7,54%

Торговая недвижимость

ID 2306970 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO ликвидное расположение

Недвижимость для инвестиций в Германии

Готовый арендный бизнес