ID 2112948 Diska

Микс коммерческой недвижимости: Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет

Оптимальный Микс коммерческой недвижимости: супермаркет EDEKA (Diska) и жилая недвижимость.

ЕDEKA - это сеть супермаркетов полного ассортимента, за 121 год существования, EDEKA превратилась в международную группу компаний владеющих более чем 12000 торговых объектов по всей Европе, с 370 тысячами сотрудников и 54 миллиардами в продажах.  Высокое качество, богатый выбор, дружелюбный сервис, свежесть и региональность продуктов, были и остаются в центре деятельности EDEKA с момента ее основания в 1927 году. Инвестиционный объект находится в федеральной земле Тюрингии, которая показывает непрерывный высокий рост ввп. Важные отрасли экономики региона: сельское хозяйство, химическая и пищевая промышленность, туризм.   Богатое культурное наследие, красивая разнообразная природа повышает качество жизни в регионе и его инвестиционную привлекательность. Данный объект, долгое время приносит стабильно-высокую прибыль как хозяину, так и арендатору помещения. Ключевым фактором здесь стала правильно выбранная для ведения бизнеса локация и экономические успехи региона, которые являются определенной гарантией доходности для нового собственника объекта. 
Данный инвестиционный объект состоит из двух коммерческих единиц: супермаркет с торговой площадью 1886 кв.м. и 19 апартаментов под сдачу, общая площадь которых составляет 976 кв.м..  У объекта отличная видимость и транспортная доступность. Федеральная дорога проходит рядом и напрямую соединяет город и местные промышленные районы, где работают большинство горожан. Объект расположен в жилом районе в 100 метрах от остановки общественного транспорта, рядом аптека, заправка, парк, гимназии и школы.    Якорный арендатор – сеть продуктовых супермаркетов  Diska, которая входит в лидирующий концерн Edeka Group.  EDEKA (Diska) супермаркет работает в данной точке с 1990 года, хорошо известен местным жителям и продолжает успешно вести бизнес в данной локации. Объект прошел реновацию в 2021 году и находится в превосходном техническом состоянии.       

Факты

Инвестиция инвестора

2.018.036 €

Кредитное плечо финансирующего банка

65,80%

Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)

5.980.826 €

Средний годовой доход от арендных платежей

330.518 €

Доходность объекта в первый год

6,68%

Доходность объекта средняя

7,27%

Рентабельность инвестиций (IRR)

12,52%

Арендатор

Арендатор

Diska

Арендуемая площадь

1.886 м²

Аренда в месяц

19.542 €

Договор до

30.05.2028

Дополнительное количество арендаторов

+ 19 арендаторов

Объект

Объект построен и сдан в эксплуатацию
2021
Количество парковочных мест
74
Площадь земельного участка
6.978 м²

Кадастровая стоимость участка / м² 

23 €/м²
Кадастровая стоимость земельного участка
160.494 €

Доход

Фактор входа (срок окупаемости)
14,98 гап

Стоимость здания / м² 

1.587 €/м²
Полезная площадь здания
2.862 м²

Стоимость аренды / м² 

8,83 €
Доход от аренды / месяц
25.281 €
Доход от аренды / в первый год
303.373 €
Средний доход от аренды / год
330.518 €

Расположение

Федеральная земля
Тюрингия

Покупательная способность

81,7
Численность населения
7.132,00

Эффективная зона обслуживания

Стоимость объекта

4.543.373,00 

Доход в первый год

303.373 €

Доходность объекта

6,68%

Рентабельность инвестиций

12,52%