ID 2112948 Diska

4.543.373,00 €

Микс коммерческой недвижимости: Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет

Оптимальный Микс коммерческой недвижимости: супермаркет EDEKA (Diska) и жилая недвижимость.

ЕDEKA - это сеть супермаркетов полного ассортимента, за 121 год существования, EDEKA превратилась в международную группу компаний владеющих более чем 12000 торговых объектов по всей Европе, с 370 тысячами сотрудников и 54 миллиардами в продажах. Высокое качество, богатый выбор, дружелюбный сервис, свежесть и региональность продуктов, были и остаются в центре деятельности EDEKA с момента ее основания в 1927 году. Инвестиционный объект находится в федеральной земле Тюрингии, которая показывает непрерывный высокий рост ввп. Важные отрасли экономики региона: сельское хозяйство, химическая и пищевая промышленность, туризм. Богатое культурное наследие, красивая разнообразная природа повышает качество жизни в регионе и его инвестиционную привлекательность. Данный объект, долгое время приносит стабильно-высокую прибыль как хозяину, так и арендатору помещения. Ключевым фактором здесь стала правильно выбранная для ведения бизнеса локация и экономические успехи региона, которые являются определенной гарантией доходности для нового собственника объекта.

Данный инвестиционный объект состоит из двух коммерческих единиц: супермаркет с торговой площадью 1886 кв.м. и 19 апартаментов под сдачу, общая площадь которых составляет 976 кв.м.. У объекта отличная видимость и транспортная доступность. Федеральная дорога проходит рядом и напрямую соединяет город и местные промышленные районы, где работают большинство горожан. Объект расположен в жилом районе в 100 метрах от остановки общественного транспорта, рядом аптека, заправка, парк, гимназии и школы. Якорный арендатор – сеть продуктовых супермаркетов Diska, которая входит в лидирующий концерн Edeka Group. EDEKA (Diska) супермаркет работает в данной точке с 1990 года, хорошо известен местным жителям и продолжает успешно вести бизнес в данной локации. Объект прошел реновацию в 2021 году и находится в превосходном техническом состоянии.

Факты

Инвестиция инвестора

2.018.036 €

Кредитное плечо финансирующего банка

65,80%

Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)

5.980.826 €

Средний годовой доход от арендных платежей

330.518 €

Доходность объекта в первый год

6,68%

Доходность объекта средняя

7,27%

Рентабельность инвестиций (IRR)

12,52%

Арендатор

Diska

Арендуемая площадь

1.886 м²

Аренда в месяц

19.542 €

Договор до

30.05.2028

Дополнительное количество арендаторов

+ 19 арендаторов

Объект

Объект построен и сдан в эксплуатацию

2021

Количество парковочных мест

Площадь земельного участка

6.978 м²

Кадастровая стоимость участка / м²

23 €/м²

Кадастровая стоимость земельного участка

160.494 €

Доход

Фактор входа (срок окупаемости)

14,98 гап

Стоимость здания / м²

1.587 €/м²

Полезная площадь здания

2.862 м²

Стоимость аренды / м²

8,83 €

Доход от аренды / месяц

25.281 €

Доход от аренды / в первый год

303.373 €

Средний доход от аренды / год

330.518 €

Расположение

Федеральная земля

Тюрингия

Покупательная способность

81,7

Численность населения

7.132,00

Эффективная зона обслуживания

Стоимость объекта

4.543.373,00 €

Доход в первый год

303.373 €

Доходность объекта

6,68%

Рентабельность инвестиций

12,52%

⭑★⭑

9.075.000,00 € Доходность 11,65%

Торговая недвижимость

ID 1905862 EDEKA

Бавария

EDEKA CENTER. Регион Баврия. Арендный договор до 2034 г.

4.543.373,00 € Доходность 12,52%

Смешанная недвижимость

ID 2112948 Diska

Тюрингия

Микс коммерческой недвижимости: Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет

2.110.776,00 € Доходность 11,36%

Торговая недвижимость

ID 2205951 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO центральная часть Германии

2.767.058,00 € Доходность 8,52%

Торговая недвижимость

ID 2209956 Netto Markt

Саксония

Торговый центр NETTO - ликвидное местоположение с возможностью расширения

2.127.036,00 € Доходность 6,72%

Смешанная недвижимость

ID 2209957 Edeka

Саксония

Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет EDEKA

2.780.000,00 € Доходность 6,95%

Торговая недвижимость

ID 2211963 Norma

Бавария

Торговый центр NORMA - ликвидное местоположение

2.252.704,00 € Доходность 6,73%

Торговая недвижимость

ID 2306967 NP

Саксония-Анхальт

Продовольственный дискаунтер NP - дочернее предприятие Edeka

2.111.664,00 € Доходность 6,07%

Торговая недвижимость

ID 2306968 Netto Markt

Тюрингия

Супермаркет NETTO Markt- отличная видимость и транспортная доступность

1.061.220,00 € Доходность 8,38%

Торговая недвижимость

ID 2306969 Norma

Бавария

Сетевой продуктовый супермаркет Norma в Баварии

1.843.897,00 € Доходность 7,54%

Торговая недвижимость

ID 2306970 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO ликвидное расположение

Недвижимость для инвестиций в Германии

Готовый арендный бизнес