ID 2209957 Edeka

Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет EDEKA

Микс коммерческой недвижимости: Продовольственный супермаркет Edeka и жилые апартаменты

ЕDEKA - это сеть супермаркетов полного ассортимента, за 121 год существования, EDEKA превратилась в международную группу компаний владеющих более чем 12000 торговых объектов по всей Европе, с 370 тысячами сотрудников и 54 миллиардами в продажах.  Высокое качество, богатый выбор, дружелюбный сервис, свежесть и региональность продуктов, были и остаются в центре деятельности EDEKA Инвестиционный объект находится в федеральной земле Саксония. Она известна крупными предприятиями атомобилестроения, электроники, изготовлением музыкальных инструментов, а также регион лидирует в области туризма. Все главные инвестиционные факторы: месторасположение, экономика региона, покупательская способность населения, долгосрочный арендный договор, правильно выбранная для ведения бизнеса локация, а также сильный якорный арендатор и его положительный опыт ведения бизнеса в данной локации говорят о надежности и успешности данного проекта. 
Торговый объект находится в юго-восточной Германии, в курортном городе и состоит из двух коммерческих единиц: супермаркет с торговой площадью 967 кв.м. и 9 апартаментов под сдачу, общая площадь которых составляет 633 кв.м.(жил.площади 55 –89 кв.м) Супермаркет непрерывно сдается в аренду. Супермаркет хорошо известен местным жителям и жителям близлежащих населенных пунктов, имеет свою парковку на 40машин, а также находится в квартале от остановки общественного транспорта. Так же всего в 2 минутах находится городская больница, городской парк, церковь, детский сад и школа что дополнительно обеспечивает востребованность объекта. Центральная дорога города проходит рядом, которая обеспечивает хорошую доступность объекта для посетителей.     Якорный арендатор –  лидирующий концерн Edeka Group, сеть продуктовых супермаркетов. EDEKA работат в данной точке с 1995 года, хорошо известен местным жителям и продолжает успешно вести бизнес в данной локации. 

Факты

Инвестиция инвестора

843.539 €

Кредитное плечо финансирующего банка

67,53%

Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)

2.334.971 €

Средний годовой доход от арендных платежей

158.753 €

Доходность объекта в первый год

6,91%

Доходность объекта средняя

7,46%

Рентабельность инвестиций (IRR)

6,72%

Арендатор

Арендатор

Edeka

Арендуемая площадь

967 м²

Аренда в месяц

9.015 €

Договор до

25.03.2030

Дополнительное количество арендаторов

+ 9 арендаторов

Объект

Объект построен и сдан в эксплуатацию
1995
Количество парковочных мест
40
Площадь земельного участка
3.218 м²

Кадастровая стоимость участка / м² 

46 €/м²
Кадастровая стоимость земельного участка
148.028 €

Доход

Фактор входа (срок окупаемости)
14,47 гап

Стоимость здания / м² 

1.329 €/м²
Полезная площадь здания
1.600 м²

Стоимость аренды / м² 

7,66 €
Доход от аренды / месяц
12.253 €
Доход от аренды / в первый год
147.036 €
Средний доход от аренды / год
158.753 €

Расположение

Федеральная земля
Саксония

Покупательная способность

85,2
Численность населения
13.649,00

Эффективная зона обслуживания

16.367

Стоимость объекта

2.127.036,00 

Доход в первый год

147.036 €

Доходность объекта

6,91%

Рентабельность инвестиций

6,72%