ID 2211963 Norma

2.780.000,00 €

Торговый центр NORMA - ликвидное местоположение

Сетевой продуктовый супермаркет NORMA в Баварии

Районный город, где расположился объект, находится в федеральной земле Бавария и характеризуется прежде всего удачным местоположением. Развязка с автомагистралями, река Майн как водная артерия и прямое расположение на железнодорожной линии Вюрцбург - Нюрнберг являются прекрасными условиями для жителей города. Таким образом город превратился в сильное деловое место, которое приносит всему региону живой прирост жителей. Этому также способствует современная, хорошо развитая инфраструктура, которая предлагает идеальные условия для жизни и бизнеса. Участок площадью около 4 300 м2 расположен непосредственно рядом с крупнейшим в регионе поставщиком строительных товаров, что обеспечивает этим дополнительный поток покупателей для Norma. Ключевым фактором здесь стала правильно выбранная для ведения бизнеса локация и экономические успехи региона, которые являются определенной гарантией доходности для нового собственника объекта.

Уже более пяти десятилетий NORMA является одной из ведущих дисконтных компаний Германии и продолжает успешно развиваться. Благодаря продуманной концепции, единому внешнему виду, привлекательному имиджу и четкой организационной структуре NORMA каждый день соответствует своим чрезвычайно высоким стандартам качества. Продуктовый ритейлер Norma арендует данный объект с 2018 года. Дополнительно была проведена ревитализация объекта как внутри, так и снаружи здания в соответствии с актуальной концепцией сети Norma Объект отлично расположен: удобный подъезд общественным и автомобильным транспортом. В непосредственной близости - жилые кварталы, до центра города и столичного вокзала 2 км, в непосредственной близости заправочная станция и автомобильная мойка. Удобная авто-развязка позволяет добираться до магазина даже жителям из соседних районов города или близлежащих населённых пунктов. Имеется собственная парковка на 60 мест. На территории объекта также расположена закусочная/имбис.

Факты

Инвестиция инвестора

1.393.999 €

Кредитное плечо финансирующего банка

61,29%

Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)

2.349.161 €

Средний годовой доход от арендных платежей

160.657 €

Доходность объекта в первый год

5,35%

Доходность объекта средняя

5,78%

Рентабельность инвестиций (IRR)

6,95%

Арендатор

Norma

Арендуемая площадь

1.250 м²

Аренда в месяц

10.900 €

Договор до

02.10.2030

Дополнительное количество арендаторов

Объект

Объект построен и сдан в эксплуатацию

2018

Количество парковочных мест

Площадь земельного участка

4.306 м²

Кадастровая стоимость участка / м²

60 €/м²

Кадастровая стоимость земельного участка

258.360 €

Доход

Фактор входа (срок окупаемости)

18,68 гап

Стоимость здания / м²

1.880 €/м²

Полезная площадь здания

1.479 м²

Стоимость аренды / м²

8,38 €

Доход от аренды / месяц

12.400 €

Доход от аренды / в первый год

148.800 €

Средний доход от аренды / год

160.657 €

Расположение

Федеральная земля

Бавария

Покупательная способность

95,3

Численность населения

21.116,00

Эффективная зона обслуживания

Стоимость объекта

2.780.000,00 €

Доход в первый год

148.800 €

Доходность объекта

5,35%

Рентабельность инвестиций

6,95%

⭑★⭑

9.075.000,00 € Доходность 11,65%

Торговая недвижимость

ID 1905862 EDEKA

Бавария

EDEKA CENTER. Регион Баврия. Арендный договор до 2034 г.

4.543.373,00 € Доходность 12,52%

Смешанная недвижимость

ID 2112948 Diska

Тюрингия

Микс коммерческой недвижимости: Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет

2.110.776,00 € Доходность 11,36%

Торговая недвижимость

ID 2205951 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO центральная часть Германии

2.767.058,00 € Доходность 8,52%

Торговая недвижимость

ID 2209956 Netto Markt

Саксония

Торговый центр NETTO - ликвидное местоположение с возможностью расширения

2.127.036,00 € Доходность 6,72%

Смешанная недвижимость

ID 2209957 Edeka

Саксония

Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет EDEKA

2.780.000,00 € Доходность 6,95%

Торговая недвижимость

ID 2211963 Norma

Бавария

Торговый центр NORMA - ликвидное местоположение

2.252.704,00 € Доходность 6,73%

Торговая недвижимость

ID 2306967 NP

Саксония-Анхальт

Продовольственный дискаунтер NP - дочернее предприятие Edeka

2.111.664,00 € Доходность 6,07%

Торговая недвижимость

ID 2306968 Netto Markt

Тюрингия

Супермаркет NETTO Markt- отличная видимость и транспортная доступность

1.061.220,00 € Доходность 8,38%

Торговая недвижимость

ID 2306969 Norma

Бавария

Сетевой продуктовый супермаркет Norma в Баварии

1.843.897,00 € Доходность 7,54%

Торговая недвижимость

ID 2306970 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO ликвидное расположение

Недвижимость для инвестиций в Германии

Готовый арендный бизнес