ID 2401975 Netto Markt

Модернизированный супремаркет NETTO

Сетевой продуктовый супермаркет NETTO Markt

Netto — брендовый дискаунтер группы EDEKA с 4278 филиалами (по состоянию на декабрь 2022 г.).Netto с объемом продаж около 13,3 млрд. является третьим по величине дискаунтером в Германии после Aldi и Lidl.Netto Marken. Данный объект более 17лет приносит стабильную прибыль, а его выгодная для ведения бизнеса локация и экономические успехи региона являются гарантией будущих доходов для собственника объекта. Сочетание таких факторов как: современное здание, грамотно подобранное месторасположение и положительный опыт арендатора в данной локации, длительный арендный договор с надежным и платежеспособным арендатором, экономический успех города и региона, сделало данный проект настоящим инвестиционным продуктом институционального качества. 
Торговый объект сдан в долгосрочную аренду крупному арендатору NETTO, в конце 2023 года была произведена полная реконструкция и санация здания завершения. При реновации были использованы современные стандарты нового строительства с повышением энергоэффективности инженерных систем. Здание объекта находится в превосходном состоянии и полностью модернизировано. После завершения ремонтных работ заключается новый договор аренды на 10 лет. Рядом расположен образовательный центр областной полиции,институт муниципального управления,областной суд,специализированная клиник,заправка, в непосредственной близости находится почтовое отделение и культурный центр города и профессионально-техническое училище. Объект имеет парковку на 90 машино-мест и расположен вдоль автострады, на центральном пересечении дорог. Проходящие в непосредственной близости автомагистрали A2, A45 и A43 делают населеный пункт популярным местом для торговых и складских операций, а также для поставщиков логистических услуг. NETTO имеет превосходное расположение прямо на оживленной федеральной трассе 235.Помимо жилых районов, для этого места характерны промышленные объекты, такие как электростанция Даттельн 4 или штаб-квартира компании Rheinzink.

Факты

Инвестиция инвестора

1.691.202 €

Кредитное плечо финансирующего банка

63,01%

Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)

2.206.564 €

Средний годовой доход от арендных платежей

191.456 €

Доходность объекта в первый год

5,41%

Доходность объекта средняя

5,84%

Рентабельность инвестиций (IRR)

4,95%

Арендатор

Арендатор

Netto Markt

Арендуемая площадь

1.140 м²

Аренда в месяц

14.777 €

Договор до

30.10.2033

Дополнительное количество арендаторов

Объект

Объект построен и сдан в эксплуатацию
2023
Количество парковочных мест
90
Площадь земельного участка
5.799 м²

Кадастровая стоимость участка / м² 

250 €/м²
Кадастровая стоимость земельного участка
1.449.750 €

Доход

Фактор входа (срок окупаемости)
18,50 гап

Стоимость здания / м² 

2.878 €/м²
Полезная площадь здания
1.140 м²

Стоимость аренды / м² 

12,96 €
Доход от аренды / месяц
14.777 €
Доход от аренды / в первый год
177.325 €
Средний доход от аренды / год
191.456 €

Расположение

Федеральная земля
Северный Рейн-Вестфалия

Покупательная способность

93,9
Численность населения
36.652,00

Эффективная зона обслуживания

Стоимость объекта

3.280.513,00 

Доход в первый год

177.325 €

Доходность объекта

5,41%

Рентабельность инвестиций

4,95%