ID 2401975 Netto Markt
3.280.513,00 €
Модернизированный супремаркет NETTO
Сетевой продуктовый супермаркет NETTO Markt
Netto — брендовый дискаунтер группы EDEKA с 4278 филиалами (по состоянию на декабрь 2022 г.).Netto с объемом продаж около 13,3 млрд. является третьим по величине дискаунтером в Германии после Aldi и Lidl.Netto Marken.
Данный объект более 17лет приносит стабильную прибыль, а его выгодная для ведения бизнеса локация и экономические успехи региона являются гарантией будущих доходов для собственника объекта. Сочетание таких факторов как: современное здание, грамотно подобранное месторасположение и положительный опыт арендатора в данной локации, длительный арендный договор с надежным и платежеспособным арендатором, экономический успех города и региона, сделало данный проект настоящим инвестиционным продуктом институционального качества.
Торговый объект сдан в долгосрочную аренду крупному арендатору NETTO, в конце 2023 года была произведена полная реконструкция и санация здания завершения. При реновации были использованы современные стандарты нового строительства с повышением энергоэффективности инженерных систем. Здание объекта находится в превосходном состоянии и полностью модернизировано. После завершения ремонтных работ заключается новый договор аренды на 10 лет. Рядом расположен образовательный центр областной полиции,институт муниципального управления,областной суд,специализированная клиник,заправка, в непосредственной близости находится почтовое отделение и культурный центр города и профессионально-техническое училище. Объект имеет парковку на 90 машино-мест и расположен вдоль автострады, на центральном пересечении дорог. Проходящие в непосредственной близости автомагистрали A2, A45 и A43 делают населеный пункт популярным местом для торговых и складских операций, а также для поставщиков логистических услуг. NETTO имеет превосходное расположение прямо на оживленной федеральной трассе 235.Помимо жилых районов, для этого места характерны промышленные объекты, такие как электростанция Даттельн 4 или штаб-квартира компании Rheinzink.
Факты
Инвестиция инвестора
1.691.202 €
Кредитное плечо финансирующего банка
63,01%
Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)
2.206.564 €
Средний годовой доход от арендных платежей
191.456 €
Доходность объекта в первый год
5,41%
Доходность объекта средняя
5,84%
Рентабельность инвестиций (IRR)
4,95%
Арендатор
Арендатор
Netto Markt
Арендуемая площадь
1.140 м²
Аренда в месяц
14.777 €
Договор до
30.10.2033
Дополнительное количество арендаторов
Объект
Объект построен и сдан в эксплуатацию
2023
Количество парковочных мест
90
Площадь земельного участка
5.799 м²
Кадастровая стоимость участка / м²
250 €/м²
Кадастровая стоимость земельного участка
1.449.750 €
Доход
Фактор входа (срок окупаемости)
18,50 гап
Стоимость здания / м²
2.878 €/м²
Полезная площадь здания
1.140 м²
Стоимость аренды / м²
12,96 €
Доход от аренды / месяц
14.777 €
Доход от аренды / в первый год
177.325 €
Средний доход от аренды / год
191.456 €
Расположение
Федеральная земля
Северный Рейн-Вестфалия
Покупательная способность
93,9
Численность населения
36.652,00
Эффективная зона обслуживания
Стоимость объекта
3.280.513,00 €
Доход в первый год
177.325 €
Доходность объекта
5,41%
Рентабельность инвестиций
4,95%
4.543.373,00 €
Доходность 12,52%
Смешанная недвижимость
ID 2112948 Diska
ТюрингияМикс коммерческой недвижимости: Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет
2.767.058,00 €
Доходность 8,52%
Торговая недвижимость
ID 2209956 Netto Markt
СаксонияТорговый центр NETTO - ликвидное местоположение с возможностью расширения
2.111.664,00 €
Доходность 6,07%
Торговая недвижимость
ID 2306968 Netto Markt
ТюрингияСупермаркет NETTO Markt- отличная видимость и транспортная доступность