ID 2401976 Netto Markt

3.285.820,00 €

Новый Торговый центр NETTO. Арендный договор до 2037 года.

Новый модернизированный супермаркет NETTO

Netto — брендовый дискаунтер группы EDEKA с 4278 филиалами (по состоянию на декабрь 2022 г.). Netto с объемом продаж около 13,3 млрд. является третьим по величине дискаунтером в Германии после Aldi и Lidl. Netto Marken-Discount предлагает лучшее качество по очень доступным ценам. У Netto самый большой выбор продуктов питания в немецком дисконтном сегменте: на полках Netto покупатели могут найти около 5000 наименований. Продукты питания из этого региона уже много лет имеют высокий приоритет в Netto Marken-Discount. Обширный ассортимент органической продукции и экологически чистая продукция многоразового использования дополняют ассортимент продукции. В обширный ассортимент входят также журналы, безрецептурные лекарственные средства, средства по уходу, моющие, чистящие и чистящие средства. Netto Marken-Discount – это популярные, высококачественные товары собственной торговой марки, а также товары известных брендов. Разнообразие ассортимента, еженедельные специальные предложения и постоянные низкие цены каждую неделю убеждают около 21 миллиона клиентов. Каждый день около 78 000 сотрудников Netto в 4 273 филиалах Netto работают над тем, чтобы обеспечить удовлетворение всех клиентов.

Торговый объект был построен в конце 2022 года и на 100% сдан в долгосрочную аренду крупному арендатору NETTO. При строительстве объекта были использованы энергосберегающие материалы и технологии в соответствии с новой концепцией. Супермаркет находится в самом центре жилого района, на центарльной улице со всей необходимой инфраструктурой. Рядом расположен парк развлечений, в непосредственной близости находится гимназия, школа, спортивный комплекс и культурный центр города. Объект имеет парковку на 69 машино-мест и расположен вдоль автострады, которая соединяет город с другими населенными пунктами. Автомагистрали А 44 и А 46 обеспечивают хорошее транспортное сообщение с близлежащими городами.. Автобусная остановка находится прямо перед объектом. NETTO-дискаунтер находится в федеральной земле Северная Рейн-Вестфалия, которая входит в экономический регион «Центральная Германия» и показывает непрерывный высокий рост ВВП. Важные отрасли экономики региона: сельское хозяйство, химическая и пищевая промышленность, туризм. Богатое культурное наследие, красивая разнообразная природа повышает качество жизни в регионе и его инвестиционную привлекательность.

Факты

Инвестиция инвестора

1.693.938 €

Кредитное плечо финансирующего банка

63,01%

Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)

2.297.581 €

Средний годовой доход от арендных платежей

201.925 €

Доходность объекта в первый год

5,66%

Доходность объекта средняя

6,15%

Рентабельность инвестиций (IRR)

8,72%

Арендатор

Netto Markt

Арендуемая площадь

1.180 м²

Аренда в месяц

15.485 €

Договор до

20.11.2037

Дополнительное количество арендаторов

Объект

Объект построен и сдан в эксплуатацию

2022

Количество парковочных мест

Площадь земельного участка

4.583 м²

Кадастровая стоимость участка / м²

55 €/м²

Кадастровая стоимость земельного участка

252.065 €

Доход

Фактор входа (срок окупаемости)

17,68 гап

Стоимость здания / м²

2.785 €/м²

Полезная площадь здания

1.180 м²

Стоимость аренды / м²

13,12 €

Доход от аренды / месяц

15.485 €

Доход от аренды / в первый год

185.820 €

Средний доход от аренды / год

201.925 €

Расположение

Федеральная земля

Северный Рейн-Вестфалия

Покупательная способность

95,6

Численность населения

13.920,00

Эффективная зона обслуживания

6.120

Стоимость объекта

3.285.820,00 €

Доход в первый год

185.820 €

Доходность объекта

5,66%

Рентабельность инвестиций

8,72%

⭑★⭑

9.075.000,00 € Доходность 11,65%

Торговая недвижимость

ID 1905862 EDEKA

Бавария

EDEKA CENTER. Регион Баврия. Арендный договор до 2034 г.

4.543.373,00 € Доходность 12,52%

Смешанная недвижимость

ID 2112948 Diska

Тюрингия

Микс коммерческой недвижимости: Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет

2.110.776,00 € Доходность 11,36%

Торговая недвижимость

ID 2205951 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO центральная часть Германии

2.767.058,00 € Доходность 8,52%

Торговая недвижимость

ID 2209956 Netto Markt

Саксония

Торговый центр NETTO - ликвидное местоположение с возможностью расширения

2.127.036,00 € Доходность 6,72%

Смешанная недвижимость

ID 2209957 Edeka

Саксония

Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет EDEKA

2.780.000,00 € Доходность 6,95%

Торговая недвижимость

ID 2211963 Norma

Бавария

Торговый центр NORMA - ликвидное местоположение

2.252.704,00 € Доходность 6,73%

Торговая недвижимость

ID 2306967 NP

Саксония-Анхальт

Продовольственный дискаунтер NP - дочернее предприятие Edeka

2.111.664,00 € Доходность 6,07%

Торговая недвижимость

ID 2306968 Netto Markt

Тюрингия

Супермаркет NETTO Markt- отличная видимость и транспортная доступность

1.061.220,00 € Доходность 8,38%

Торговая недвижимость

ID 2306969 Norma

Бавария

Сетевой продуктовый супермаркет Norma в Баварии

1.843.897,00 € Доходность 7,54%

Торговая недвижимость

ID 2306970 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO ликвидное расположение

Недвижимость для инвестиций в Германии

Готовый арендный бизнес