ID 2401977 Netto Markt

3.811.162,00 €

Новый сетевой продуктовый супермаркет NETTO Markt

Современный новый объект Netto договор аренды до 2039 года

Торговый объект находится в восточной части Германии, на севере федеральной земли Саарланд. Якорный арендатор – сеть продуктовых супермаркетов Netto Markt. Якорный арендатор – сеть продуктовых супермаркетов Netto Markt. Арендатор-Netto-дискаунтер является частью группы EDEKA Gruppe, чья сеть насчитывает более 4278 магазинов. Это третий по величине дискаунтер Германии. С оборотом 15,8 млрд. евро (2022 г.. Дочерняя компания входит в ТОП-3 на немецком рынке дисконтных продуктов питания. Предлагая более 5 000 наименований продукции, Netto предлагает наибольшее разнообразие ассортимента среди всех продуктовых дискаунтеров Германии.Netto Marken-Discount предлагает лучшее качество по очень доступным ценам. У Netto самый большой выбор продуктов питания в немецком дисконтном сегменте: на полках Netto покупатели могут найти около 5000 наименований. Продукты питания из этого региона уже много лет имеют высокий приоритет в Netto Marken-Discount. Обширный ассортимент органической продукции и экологически чистая продукция многоразового использования дополняют ассортимент продукции.

Торговый объект был построен в начале 2023 года и на 100% сдан в долгосрочную аренду крупному арендатору NETTO Супермаркет находится в самом центре жилого района небольшого немецкого городка, со всей необходимой инфраструктурой. Объект имеет отличную видимост и оптимальную транспортную доступность - расположен вдоль автострады, которая соединяет город с другими населенными пунктами.. Для покупателей на автомобиле — парковка на 90 мест. Договор аренды заключен с опцией продления 3х5. В 2024 году запланирована вторая очередь строительства -возведение помещения под пекарню. Удобное расположение на пересечении двух автомагистралей А1 и А62 особенно выгодно для покупателей на автомобиле. Хорошее транспортное сообщение и эффективность расположенных здесь компаний делают населенный пункт одним из ведущих коммерческих мест в Северном Сааре.Ключевым фактором здесь стала правильно выбранная для ведения бизнеса локация и экономические успехи региона, которые являются определенной гарантией доходности для нового собственника объекта.

Факты

Инвестиция инвестора

1.748.158 €

Кредитное плечо финансирующего банка

68,80%

Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)

4.451.782 €

Средний годовой доход от арендных платежей

204.009 €

Доходность объекта в первый год

4,96%

Доходность объекта средняя

5,35%

Рентабельность инвестиций (IRR)

7,34%

Арендатор

Netto Markt

Арендуемая площадь

1.346 м²

Аренда в месяц

15.746 €

Договор до

01.12.2039

Дополнительное количество арендаторов

Объект

Объект построен и сдан в эксплуатацию

2023

Количество парковочных мест

Площадь земельного участка

8.500 м²

Кадастровая стоимость участка / м²

17 €/м²

Кадастровая стоимость земельного участка

144.500 €

Доход

Фактор входа (срок окупаемости)

20,17 гап

Стоимость здания / м²

2.831 €/м²

Полезная площадь здания

1.346 м²

Стоимость аренды / м²

11,70 €

Доход от аренды / месяц

15.746 €

Доход от аренды / в первый год

188.952 €

Средний доход от аренды / год

204.009 €

Расположение

Федеральная земля

Саар

Покупательная способность

100,8

Численность населения

9.380,00

Эффективная зона обслуживания

20.000

Стоимость объекта

3.811.162,00 €

Доход в первый год

188.952 €

Доходность объекта

4,96%

Рентабельность инвестиций

7,34%

⭑★⭑

9.075.000,00 € Доходность 11,65%

Торговая недвижимость

ID 1905862 EDEKA

Бавария

EDEKA CENTER. Регион Баврия. Арендный договор до 2034 г.

4.543.373,00 € Доходность 12,52%

Смешанная недвижимость

ID 2112948 Diska

Тюрингия

Микс коммерческой недвижимости: Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет

2.110.776,00 € Доходность 11,36%

Торговая недвижимость

ID 2205951 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO центральная часть Германии

2.767.058,00 € Доходность 8,52%

Торговая недвижимость

ID 2209956 Netto Markt

Саксония

Торговый центр NETTO - ликвидное местоположение с возможностью расширения

2.127.036,00 € Доходность 6,72%

Смешанная недвижимость

ID 2209957 Edeka

Саксония

Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет EDEKA

2.780.000,00 € Доходность 6,95%

Торговая недвижимость

ID 2211963 Norma

Бавария

Торговый центр NORMA - ликвидное местоположение

2.252.704,00 € Доходность 6,73%

Торговая недвижимость

ID 2306967 NP

Саксония-Анхальт

Продовольственный дискаунтер NP - дочернее предприятие Edeka

2.111.664,00 € Доходность 6,07%

Торговая недвижимость

ID 2306968 Netto Markt

Тюрингия

Супермаркет NETTO Markt- отличная видимость и транспортная доступность

1.061.220,00 € Доходность 8,38%

Торговая недвижимость

ID 2306969 Norma

Бавария

Сетевой продуктовый супермаркет Norma в Баварии

1.843.897,00 € Доходность 7,54%

Торговая недвижимость

ID 2306970 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO ликвидное расположение

Недвижимость для инвестиций в Германии

Готовый арендный бизнес