ID 2401980 Aldi

7.377.039,00 €
Новый проект с долгосрочным договором аренды

Новый современный сетевой продуктовый супермаркет Aldi, договор до 2039

Aldi – один из крупнейших дискаунтеров Германии, имеющий 11 235 филиала, годовой оборот в 103 млрд. евро и 88.000 сотрудников. Благодаря своей концепции Aldi стоит рангом выше своих конкурентов и на сегодняшний день является вторым по величине поставщиком продуктов питания в Европе.  Оформление магазинов Aldi и схемы расположения продуктов стандартны и неизменны во всех филиалах. Объект расположен в выгодном для ведения бизнеса локации и экономические успехи региона являются гарантией будущих доходов для собственника объекта. Сочетание таких факторов как: новое современное здание, грамотно подобранное месторасположение и положительный опыт арендатора в данной локации, длительный арендный договор с надежным и платежеспособным арендатором, экономический успех города и региона, сделало данный проект настоящим инвестиционным продуктом институционального качества. 
Проект разработан и строится специально для торговой сети Aldi  и будет реализован к осени 2024 года.   Арендный договор заключен на 16 лет с опцией продления 3х5, до 2039 года!   Объект спроектирован и строился специально с целью расширения и максимизации функциональности и эффективного использования торговых площадей согласно новой концепции Aldi. Проект строительства реализуется немецким застройщиком и имеет 5 летний гарантийный срок. Современный дизайн, энергосберегающая конструкция, выгодное месторасположение объекта- отличная видимость, и транспортная доступность без труда делает объект гарантом стабильного денежного потока для будущего собственника объекта. Проект состоит из двух коммерческих единиц и помимо основного арендатора имеется также булочная и магазин строительных материалов.  Парковка увеличена до 100 мест,  супермаркет еще более удобен для покупателей на автомобиле. Это посещаемый район недалеко от вокзала, рядом — аптека, банк, населенный жилой район, адвокатская практика и медцентр, стадион и парки и школа.  

Факты

Инвестиция инвестора

4.221.543 €

Кредитное плечо финансирующего банка

57,23%

Чистый доход инвестиционного периода (Cash-Flow)

3.779.661 €

Средний годовой доход от арендных платежей

412.689 €

Доходность объекта в первый год

5,18%

Доходность объекта средняя

5,59%

Рентабельность инвестиций (IRR)

4,36%

Арендатор

Арендатор

Aldi

Арендуемая площадь

1.715 м²

Аренда в месяц

23.153 €

Договор до

01.12.2039

Дополнительное количество арендаторов

+ 2 арендатора

Объект

Объект построен и сдан в эксплуатацию
2024
Количество парковочных мест
100
Площадь земельного участка
12.643 м²

Кадастровая стоимость участка / м² 

83 €/м²
Кадастровая стоимость земельного участка
1.050.001 €

Доход

Фактор входа (срок окупаемости)
19,30 гап

Стоимость здания / м² 

2.611 €/м²
Полезная площадь здания
2.825 м²

Стоимость аренды / м² 

11,28 €
Доход от аренды / месяц
31.853 €
Доход от аренды / в первый год
382.230 €
Средний доход от аренды / год
412.689 €

Расположение

Федеральная земля
Северный Рейн-Вестфалия

Покупательная способность

95,6
Численность населения
8.938,00

Эффективная зона обслуживания

Стоимость объекта

7.377.039,00 €

Доход в первый год

382.230 €

Доходность объекта

5,18%

Рентабельность инвестиций

4,36%
⭑★⭑
9.075.000,00 € Доходность 11,65%
Торговая недвижимость

ID 1905862 EDEKA

Бавария

EDEKA CENTER. Регион Баврия. Арендный договор до 2034 г.

Детали
4.543.373,00 € Доходность 12,52%
Смешанная недвижимость

ID 2112948 Diska

Тюрингия

Микс коммерческой недвижимости: Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет

Детали
2.110.776,00 € Доходность 11,36%
Торговая недвижимость

ID 2205951 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO центральная часть Германии

Детали
2.767.058,00 € Доходность 8,52%
Торговая недвижимость

ID 2209956 Netto Markt

Саксония

Торговый центр NETTO - ликвидное местоположение с возможностью расширения

Детали
2.127.036,00 € Доходность 6,72%
Смешанная недвижимость

ID 2209957 Edeka

Саксония

Пакет апартаментов и продовольственный супермаркет EDEKA

Детали
2.780.000,00 € Доходность 6,95%
Торговая недвижимость

ID 2211963 Norma

Бавария

Торговый центр NORMA - ликвидное местоположение

Детали
2.252.704,00 € Доходность 6,73%
Торговая недвижимость

ID 2306967 NP

Саксония-Анхальт

Продовольственный дискаунтер NP - дочернее предприятие Edeka 

Детали
2.111.664,00 € Доходность 6,07%
Торговая недвижимость

ID 2306968 Netto Markt

Тюрингия

Супермаркет NETTO Markt- отличная видимость и транспортная доступность

Детали
1.061.220,00 € Доходность 8,38%
Торговая недвижимость

ID 2306969 Norma

Бавария

Сетевой продуктовый супермаркет Norma в Баварии

Детали
1.843.897,00 € Доходность 7,54%
Торговая недвижимость

ID 2306970 Netto Markt

Тюрингия

Торговый центр NETTO ликвидное расположение

Детали